آکادمی عمران

افزایش مستمر قیمت ملک و تورم اقتصادی، باعث جذب سرمایه و توجه مردم به ساخت و ساز می‌شود. از این رو، سازندگان و مالکان املاک قدیمی یا کلنگی را تشویق به مشارکت در ساخت آپارتمان می‌کنند. یکی از روش‌های معمول این روزها، قرارداد مشارکت در ساخت است که در آن مالک زمین مالک خود را به عنوان سرمایه به سازنده می‌دهد و هزینه‌های ساخت ساختمان را تامین می‌کند. اما شرایط و ضوابط مشارکت در ساخت چگونه است؟ در ادامه این مقاله را بخوانید.

قرارداد مشارکت در ساخت

این قرارداد می‌تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری مشترک میان دو طرف در نظر گرفته شود. اشخاصی که زمین دارند اما سرمایه لازم برای ساخت و ساز را ندارند، با افرادی که سرمایه دارند اما زمین ندارند، همکاری می‌کنند تا ساختمانی را روی زمین مالک بنا نمایند. قرارداد مشارکت در ساخت به مالکان فرصت می‌دهد که سود بیشتری را در مقایسه با فروش ملک کلنگی به دست آورند.
تصور کنید که خانه‌ای قدیمی و کلنگی دارید و قصد دارید آن را تخریب کرده و به جای آن یک ساختمان چند طبقه‌ای بسازید. برای انجام این کار، نیاز به دانش و تخصص در زمینه ساخت و ساز دارید که ممکن است در اختیار نداشته باشید. در این صورت، می‌توانید با یک شرکت ساختمانی همکاری کنید و قراردادی برای مشارکت در ساخت امضا نمایید.
در قرارداد مشارکت در ساخت، شما به عنوان مالک تمام ملک خود را به عنوان سرمایه به سازنده واگذار می‌کنید؛ در مقابل، سازنده تمام هزینه‌های ساخت و ساز و تخصص خود را به عنوان سرمایه وارد این مشارکت می‌کند.
برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت آکادمی عمران مراجعه کنید.

سیمان‌ها انواع متنوعی دارند و در مجموع به دو دسته سیمان هیدرولیکی (آبی) و غیرهیدرولیکی (غیر آبی) تقسیم می‌شوند. سیمان پرتلند یکی از کاربردی‌ترین انواع سیمان است که در دسته سیمان‌های هیدرولیکی قرار دارد و از ترکیب آهک و خاک رس با آب، شن و سنگدانه ساخته می شود.
ویژگی‌های سیمان پرتلند
سیمان پرنلند یک سیمان هیدرولیکی است که پس از ترکیب با آب سخت شده و بتن حاصل از آن ضد آب است. این سیمان قیمت مقرون به صرفه و مناسبی دارد و می‌توان تنوع بالایی از آن را بدست آورد. علاوه بر این، سیمان پرتلند مقاومت بالایی دارد و تقریبا واکنشی با آب نشان نمی‌دهد.
البته، این سیمان در صورت تماس با پوست و چشم بسیار دردناک، سوزآور و خطرناک باشد. همچنین، این محصول برای ریه مضر است و روند تولید آن خطر زیست محیطی ایجاد کند.
از سیمان پرتلند برای ساخت ستون، پله، طبقات، اسکله، تونل، سد، جاده، تیرهای برق و تلفن، سطل‌های زباله در مکان‌های عمومی و موارد مشابه استفاده می‌شود.
تفاوت سیمان پرتلند با سیمان معمولی
سیمان معمولی از پخت سنگ‌های طبیعی در طبیعت ایجاد می شود. قدرت استحکام سیمان پرتلند بالاتر از سیمان معمولی است و آن را به گزینه بهتری برای سازه‌های مقاومت بالا تبدیل می‌کند. همچنین، سیمان پرتلند سریع‌تر از سیمان معمولی سخت شده و مقاومت بالاتری را از خود در برابر عوامل و شرایط محیطی نشان می‌دهد.
انواع سیمان پرتلند
سیمان پرتلند انواع مختلفی دارد که مهم‌ترین، معروف‌ترین، و کاربردی‌ترین آن‌ها عبارتند از:

• سیمان پرتلند تیپ 1 یا سیمان پرتلند معمولی
• سیمان پرتلند تیپ 2 یا اصلاح شده
• سیمان پرتلند تیپ 3 یا زودگیر
• سیمان پرتلند تیپ 4 یا کم حرارت
• سیمان پرتلند تیپ 5 یا سیمان ضد سولفات
• سیمان پوزولانی

برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت آکادمی عمران مراجعه کنید.

آیا می‌دانید منظور از متره و برآورد پروژه چیست؟ به طور کلی، برای محاسبه و اندازه گیری مقدار مصالح مورد استفاده و مصرف شده در یک پروژه، از مفهوم "متره" استفاده می شود. این محاسبات به منظور تخمین بودجه مورد نیاز برای اجرای پروژه صورت می گیرد.

هنگامی که یک کارفرما قصد انجام یک پروژه را دارد، ابتدا هزینه های لازم برای اجرای پروژه را با توجه به نقشه های اولیه برآورد می کند. سپس با برگزاری مناقصه، پیمانکاران واجد صلاحیت را دعوت می کند تا بر اساس برآورد انجام شده در مناقصه شرکت کنند.

پس از انتخاب پیمانکار مناسب، کار اجرای پروژه آغاز می شود. در این مرحله، دفتر فنی پیمانکار با بررسی دقیق نقشه ها و برآورد ها، مقدار انجام شده در پروژه را متره کرده و در قالب صورت وضعیت به کارفرما ارائه می دهد تا بتواند هزینه های خود را جبران کند.

اسناد و مدارک مورد نیاز برای تهیه متره

اسناد و مدارک مورد استفاده که باید در پروژه‌های عمرانی با آن‌ها آشنایی کامل داشته و بایگانی شوند، به شرح زیر است:

• فاکتورها
• نقشه‌ها
• قراردادهای پیمان
• آنالیز بهای قیمت‌ها
• گزارش نتایج آزمایشگاه
• نامه‌های وارده و ارسالی
• فهارس بهای سازمان مدیریت
• عکس‌ها، نمودارها و جداول
• دستور العمل‌ها و بخشنامه‌های سازمان
• صورت وضعیت‌های پیمان و تعدیل‌ها
• مابه التفاوت‌ها و صورت جلسه‌ها
• گزارش‌های روزانه، هفتگی و ماهانه

برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت آکادمی عمران مراجعه کنید.